 В объявлениях о продаже недвижимости часто пишут: «без обременений» или «имеется обременение». Так называют юридические ограничения, которые могут повлиять на права собственника. Рассказываем, какими бывают обременения, как они влияют на сделку и как их снять. А ещё [как проверить жильё перед покупкой](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-proverit-i-snyat-obremenenie-s-kvartiry) и обезопасить себя.

Обременения на квартире:  что это, как о них узнать и как снять

 В этом году может вступить в силу новый закон о тишине, который регулирует поведение граждан в ночное время. В статье расскажем, о чём говорится в законе и какие штрафы предусмотрены за его нарушение.

Изменения и штрафы


##  Что за закон о тишине

Сейчас в стране нет единых требований о том, в какое время шуметь можно, а в какое пора прекращать. Бывают ситуации, когда вместо спокойного отдыха после рабочего дня приходится слушать громкую музыку или звуки перфоратора за стеной. 

Вопросы решаются на уровне регионов, поэтому и правила, и штрафы разнятся. Например, «ночное время» в Москве — с 23 до 7 часов, в Санкт-Петербурге — с 22 до 8 часов, в Казани — с 23 до 6, в Воронеже — с 22 до 7. Также есть «тихий час», когда запрещено шуметь днём.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/8221191076c1e67ec9d01b2913b315ff.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Нормы в некоторых регионах России
</Image>

В октябре 2023 года в Госдуму внесли законопроект «О соблюдении тишины и покоя граждан в РФ». Он должен закрепить общие нормы по всей стране. Это необходимо, чтобы было легче выявлять нарушителей и привлекать их к ответственности. Сейчас проект до сих пор на рассмотрении, но его могут принять уже в этом году.


## Какие изменения нас ждут

После одобрения нового закона во всех регионах страны установят единое «ночное время», в которое запрещается шуметь и мешать соседям. Это период с 23 до 7 часов. Ночью нельзя громко смотреть телевизор или слушать музыку, играть на инструментах, взрывать фейерверки и другую пиротехнику, включать сигнализацию.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/de8efe9b85540e919b552d70776c19d2.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Есть ограничения и для проведения строительных работ
</Image>

Чтобы следить за соблюдением нового закона, жильцы смогут выбирать ответственных по дому, например собственника одной из квартир. Отвечать за порядок может и представитель управляющей компании. Он будет фиксировать нарушения и докладывать об этом в компетентные органы. 

Закон будет действовать не только в квартирах, но и в подъездах и дворах, где часто собираются любители музыки и громких разговоров. Ограничения на шум могут коснуться и некоторых учреждений. Например, больниц, детских садов или санаториев. 


## Есть ли уточнения для регионов

В готовящемся законе пока что нет никаких пояснений по поводу регионов. Планируется, что требования будут едиными, а правила — общими для всех. 


## Какие штрафы предусмотрены

После введения закона о тишине нарушителей ждут серьёзные санкции.
* Если человека впервые «поймают» с громкой музыкой или пиротехникой в неурочное время, штраф составит до 2 тыс. рублей.
* Должностным лицам придётся заплатить до 20 тыс. рублей.
* Юрлиц ждёт самый большой штраф — до 50 тыс. рублей.

Если нарушителя поймают повторно, наказание будет более суровым.
* Штраф для простых граждан вырастет до 5 тыс. рублей.
* Для должностных лиц — до 20 тыс. рублей.
* Для юрлиц — до 100 тыс. рублей.

При систематических нарушениях административный штраф становится ещё больше. 
* Для рядовых граждан он поднимется до 10 тыс. рублей.
* Для должностных лиц — до 50 тыс. рублей.
* Для юрлиц — до 500 тыс. рублей.

Последние могут столкнуться и с более серьёзными последствиями. Например, приостановкой деятельности на указанный судом срок.

Если нарушитель не подчинится требованиям, например откажется выключить музыку или прекратить вечеринку, помимо административного штрафа он получит арест до 15 суток.


## Краткие выводы

* Закон о тишине могут ввести в 2025 году по всей стране.
* Сейчас в России нет единых требований о поведении граждан в ночное время, в каждом регионе действуют свои правила.
* По закону будет введено ограничение на проведение строительных работ: они разрешены только в определённые часы в будни.
* За нарушение закона о тишине предусмотрены штрафы и арест.

## Список использованных источников

1. [Законопроект № 299053-8 «О соблюдении тишины и покоя граждан в Российской Федерации и о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».](https://sozd.duma.gov.ru/bill/299053-8 )
2. [Закон о тишине — 2024: до которого часа можно шуметь.](https://realty.rbc.ru/news/5e8dbf659a794718754234ba )
3. [Новый закон о тишине.](https://ivprave.ru/2024/zakon-o-tishine )

Закон о тишине в 2025 году

 Иногда сделки с недвижимостью аннулируют. Например, если после покупки объявятся скрытые собственники, суд признает сделку недействительной, а покупатель потеряет деньги. Чтобы избежать этого, сделку с недвижимостью можно застраховать. В статье рассказываем, что такое страхование титула, в каких случаях его оформляют и сколько это стоит.


#  Что такое титульное страхование

**Титульное страхование** — это страхование риска утраты прав собственности. 

В отличие от классического страхования оно не защищает объект недвижимости  от физического разрушения, например от пожара, а ограждает собственника от потенциально опасных ситуаций, которые не проявили себя на момент сделки. 
Например, если квартиру продавал психически нездоровый человек, а после сделки его родственники обратились в суд, чтобы вернуть собственность. 



<Notification>

Подробнее о том, какие сделки оспаривают в суде, [рассказали в этой статье](https://m2.ru/media/article/kakie-sdelki-na-vtorichke-osparivayut-v-sude/).

</Notification>

Титульное страхование недвижимости используют при покупке квартиры на вторичном рынке или в ипотеку. Обычно покупатель страхует сделку добровольно, но иногда банки обязывают страховать титул при оформлении ипотеки.


## Как это работает 

Полис титульного страхования недвижимости позволяет получить денежную компенсацию, если покупатель полностью или частично утрачивает право собственности. Для выплаты компенсации должны совпасть два условия:
* утрата права собственности произошла по независящим от собственника причинам
* решение о лишении права собственности принял суд

Например, муж продал квартиру без согласия жены, а жена после совершения сделки обратилась в суд. Когда суд признает [сделку недействительной](https://m2.ru/media/article/chto-takoe-nedejstvitelnaya-sdelka-i-chem-eto-grozit/), квартиру вернут, а покупатель потеряет деньги, если не было титульного страхования.

При оформлении ипотеки некоторые банки просят оформить полис титульного страхования в обязательном порядке. Также за страхование титула банки готовы выдать ипотеку по сниженной ставке — на 1–2% меньше. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/ec356cf230b9e51cf5236b5972b086a0.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={true}
  fullWidth={false}
>

В перспективе оформить страхование титула и получить скидку по ипотеке выгоднее. За страховку предстоит платить только первые три года, а сниженный процент по ипотеке будет действовать весь срок


</Image>

Если вы оформляете титульное страхование на ипотечную квартиру, при наступлении страхового случая выплату получит банк. Например, по суду у вас отобрали квартиру, а ипотека осталась. Если есть страхование титула, страховая компания сама выплатит банку оставшийся долг.


## Как оформить страхование титула

Сначала страховая компания проверяет историю объекта, документы, возможные обременения. Затем оценивает риски и определяет стоимость полиса, а также сумму выплат в случае наступления страхового случая.

Обычно страхование титула оформляют до совершения сделки. Это можно сделать и после покупки, но не позже чем через месяц после получения документов о переходе права собственности.

Если вы делаете страховку титула на ипотечную квартиру, все документы поможет оформить банк. При добровольном страховании нужно обратиться в страховую компанию.


## Сколько стоит застраховать титул

Стоимость зависит от компенсации — суммы, которую страховая выплатит, если сделку признают недействительной. Перед выдачей полиса страховые компании проверяют квартиру на риски. Они могут повысить ставку, например, если у квартиры было несколько собственников за последние несколько лет.
В зависимости от рисков страховщик рассчитывает размер страховых взносов. Он может составить от 0,3 до 1% от стоимости объекта.



<Notification>

Страхование титула составит **0,3 – 1% **от стоимости объекта.

</Notification>


## Риски, которые покрывает титульное страхование

Титульное страхование покрывает риски, которые связаны со сделкой: 
* продавца признали недееспособным
* сделка была мошеннической
* не все собственники дали согласие на продажу
* после продажи недвижимости объявились наследники
* второй супруг не давал согласия на продажу
* сделка прошла по поддельным документам
* в сделке участвовали банкроты

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/597d35f3b0168fa34f1bc4333d7d9e50.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={true}
  fullWidth={false}
>

Например, пожилой мужчина продал квартиру. Спустя полгода в суд обратилась его дочь и принесла доказательства, что её отец страдает психическим расстройством и признан недееспособным. Сделку аннулируют, а страховая возместит ущерб покупателю

</Image>

Владелец квартиры не получит возмещения, если он сам виноват в утрате собственности или не соблюдал условия страхования. Например, если новый владелец сделал незаконную перепланировку или квартиру отсудили за долги по ипотеке.




<Notification>

Защитить право собственности можно с помощью [сервиса «Защита сделки»](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_vsyo-o-strakhovanii-sdelok-s-nedvizhimostyu) от М2. Эксперты проверят объект недвижимости и продавца и сообщат обо всех рисках. А если что-то пойдёт не так после покупки, М2 защитит ваши интересы в суде или вернёт полную стоимость недвижимости по договору.

</Notification>

В отличие от титульного страхования, которое можно оформить максимум на 10 лет, защита сделки от М2 будет действовать до 30 лет. Время гарантии вы сможете выбрать самостоятельно.


## Документы для оформления договора страхования сделки

Перечень документов зависит от особенностей сделки. В любом случае понадобятся:
паспорт покупателя
* справка, что продавец не состоит на учете в нарко- и психоневрологическом диспансерах
* согласие супруга (если есть) на сделку
* разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние
* выписка из ЕГРН
* технические документы (кадастровый и техпаспорт)
* правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или дарения)


## Нюансы страхования сделок с недвижимостью

По закону страховать титул не обязательно. Но если брать квартиру в ипотеку, банк может предложить оформить титульное страхование.

Если банк не возражает, ипотечную квартиру можно застраховать на всю сумму, а не только на сумму долга. Тогда при страховом случае часть суммы уйдет банку в счёт ипотеки, а часть вернётся покупателю.

Сделки с недвижимостью можно оспорить в течение трёх лет [по Статье 196 ГК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2dd3d0a52b1ab6e77f6f0bfeb85d98c14fd738da/#:~:text=Общий%20срок%20исковой%20давности%20составляет,со%20статьей%20200%20настоящего%20Кодекса.&text=КонсультантПлюс%3A%20примечание.), поэтому имеет смысл страховать квартиру на этот срок. Как раз этого требует банк, если вы страхуете ипотечную квартиру. Если страхование добровольное, срок зависит от правил страховщика. Получится застраховать объект от года до 10 лет.


## Краткие выводы

* Титульное страхование защищает деньги покупателя квартиры в случае аннулирования сделки
* Обычно покупатель страхует сделку добровольно, но иногда банки обязывают страховать титул при оформлении ипотеки
* Застраховать титул можно на срок от 1 до 10 лет
* Если право собственности аннулируют, страховщик выплатит деньги или погасит долг по ипотеке, если квартиру купили в кредит


## Список источников

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности // Консультант Плюс



Всё о страховании сделок с недвижимостью

Вспомните, как часто вы возвращались домой, потому что не помнили, закрыли ли дверь и выключили ли утюг? А теперь представьте, что тревожные мысли посетили вас где-нибудь в тысячах километров от дома. Быстро вернуться уже не получится, а ситуации могут случиться всякие — от потопа до грабителей.

Чтобы спокойно уехать в отпуск или командировку, достаточно заранее подготовить жильё. В помощь от нас — рабочий чек-лист на любой кошелёк. 


 Чек-лист для тех, кто собрался на дачу, в отпуск или командировку

 🔲** Создайте видимость, что дом не пустует**

Не задёргивайте плотно шторы, оставьте только тюль по периметру окон. Да-да, мы не оговорились. Дело в том, что наглухо закрытые шторы — это знак для грабителей, что вас долго не будет и вам есть что прятать от чужих глаз.

Не будет лишним сообщить о вашем отъезде давно знакомым соседям. Как минимум они смогут забирать почту — переполненный ящик тоже может стать сигналом, что квартира пустует. Обязательно обменяйтесь контактами в мессенджерах, чтобы в случае чего оперативно узнать о ЧП или чём-то подозрительном. 

Ещё один способ — попросить близких или друзей пожить у вас на время отсутствия. Такой кейс легче провернуть, если ваша квартира в крупном городе вроде Москвы, Казани или Питера, а родные живут в другом регионе. Так они смогут посмотреть на достопримечательности и не тратиться на отель, а вы будете более спокойны. Нам кажется, авантюра имеет смысл, если ваш отъезд планируется на месяц и больше.

🔲 **Проверьте дверь, окна и замки **

Чаще всего воры взламывают замок. Самыми надёжными считаются сувальдные. В их основе набор специальных кодовых фигурных пластин (сувальд) и массивная сердцевина. Чем больше сувальд, тем фигурнее ключ и тем труднее подобрать отмычку.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/0b55a3be4a3482bb1ba240e4705624bb.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Также отличными будут электронные с биометрией — стоят дороже, зато попасть внутрь можно только по индивидуальному отпечатку пальца, распознаванию лица, специальной карте или паролю. Бонус — выглядят стильно и минималистично. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/624377532c97ddcdffa470ccd7401862.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Даже надёжный замок наверняка не защитит от взлома, если дверь сделана из дерева или тонкого металла. Первую можно просто выломать, а вторую — вскрыть обычным ножом. Поэтому тут лучше смотреть в сторону толстой стали, выбирайте полотно не менее 70 мм. Короб тоже должен быть металлическим, а сама дверь оснащена противосъёмными штырями.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d7dd640c8c07cab15217e99abc6801f6.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Что касается окон, то недорогое пластиковое могут вскрыть за несколько минут — достаточно просто отжать раму. Поэтому закажите дополнительную противовзломную фурнитуру: ручки, замки, петли и другие хитрые механизмы.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/8f0962c19bef2caa1207a98177991ad7.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Ещё вариант — установить железные решётки. Они пригодятся тем, кто живёт на первых двух этажах или у кого рядом с окнами пожарная лестница или водосточная труба. И не забудьте перед отъездом всё закрыть, не оставляя на режиме проветривания.

🔲 **Установите сигнализацию**


Есть два вида сигнализаций: охранная и пожарная. Первая пригодится для защиты от грабителей — сработает сигнал на пульте охранной организации, и на место приедет группа быстрого реагирования.

💡 Если жалко денег и вам кажется, что это перебор, установите муляж. Выглядит как настоящий, но на деле это просто мигающий светодиод. Дополнительно наклейте над дверью надпись «Объект находится под охраной». Продаётся на любом маркетплейсе, в совокупности стоит максимум 500–600 рублей.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f9302b45e2035cf8d4a158efea560acb.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Чтобы предупредить о воспламенении, придумали отдельные сигналки — охранно-пожарные системы (ОПС). Чаще всего их ставят в частных деревянных домах, которые сильнее подвержены возгораниям. В случае пожара ОПС вас оповестит и вызовет пожарных или же самостоятельно потушит малейшее задымление, пока оно не превратилось в возгорание.

🔲 **Повесьте камеры**


Необязательно ставить дорогую навороченную камеру. Более простые модели тоже отлично справляются со своими задачами. А для установки и настройки не потребуются специальное оборудование и навыки. 

Для маленькой комнаты достаточно камеры с разрешением 1 Мп. Для больших помещений берите 2–3 Мп. Чем выше технические характеристики матрицы, тем чётче изображение. Для видеонаблюдения в тёмное время суток и при выключенном освещении потребуется модель со встроенной ИК-подсветкой.


<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e919f452c078698f7ecd18d52cc78bec.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Сейчас многие камеры не только записывают происходящее, но и передают видео и аудио на телефон по Wi-Fi. Так вы всегда видите в режиме реального времени, что происходит в квартире, и можете держать руку на пульсе. А если кража всё-таки произойдёт, то будут доказательства.

Здесь, как и в случае с сигнализацией, есть всевозможные бюджетные муляжи.

🔲 **Защититесь от коммунальных аварий**

Перекройте воду, чтобы случайно не затопить соседей. Обычно кран находится в ванной комнате или на кухне возле стояка или счётчиков. Если у вас газ, то перекройте и этот кран, чтобы не переживать за утечку.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/da8747485fb4cab6ac445d3ca0f6ecd0.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Также во избежание переживаний за дорогую технику отключите электричество через щиток. Только не забудьте убрать еду из холодильника.


🔲 **Подключите умный дом**

Cначала устанавливается контроллер — это центр управления. К нему добавляются другие приборы: розетки, датчики, выключатели, камеры и так далее. К ним подключается бытовая техника и гаджеты. Всей системой можно управлять с телефона.

**Вот в каких неприятных ситуациях она может пригодиться**👇🏼

💦 Протечки. Соответствующие датчики обычно ставят под ванной и стояком, у унитаза, на раковине, под стиральной машиной. Они реагируют на попадание влаги и посылают сигнал контроллеру, а тот блокирует подачу воды. Система оповещает о протечке уведомлением на телефоне.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e6dc670c41d03525dbc87fbe397d5540.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

🔥 Пожар. Датчики задымления работают по тому же принципу, что и от потопа. Если они улавливают какое-то возгорание, то отправляют информацию вам и пожарным.

👻 Незваные гости. С помощью таймеров можно настроить автоматическое включение и выключение света, а также телевизора и других устройств в разное время. Это создаст впечатление жизни в доме, то есть не придётся самостоятельно включать лампу на ночь или просить приглядывать соседей.

Здесь помогут и датчики размыкания дверей и движения. Первый отследит непреднамеренное открытие двери или окон и подаст громкий сигнал. А второй заметит любое движение и сделает фото постороннего. 

🔲 **Оформите страховой полис**

Чаще всего страховка покрывает следующие риски: пожар, потоп, взрыв газа, воровство. В общем, все те типичные неприятности, которые могут произойти с квартирой за время вашего отсутствия.
Можете обезопасить жильё от всех рисков или остановиться на чём-то одном.

**Например**👇🏼

* Конструктивные элементы (пол, потолок, несущие стены)

* Ремонт (отделка стен, пола и потолка, встроенная мебель и бытовая техника, двери, окна)

* Движимое имущество (мебель, бытовая техника, электроника, одежда)

Со страховкой вы можете получить выплаты на устранение последствий — восстановление ремонта или замену утраченных мебели и техники. Без полиса траты лягут на ваши плечи, либо же вам придётся долго судиться с виновником. А если застрахуете в том числе свою гражданскую ответственность, то при нанесении вреда соседям страховая компенсирует их убытки за вас. Вдруг прорвёт трубу, а вас не будет дома.


### Запомнить 


**Создайте видимость, что дом не пустует.** Например, оставьте включённой лампу у окна и не задергивайте шторы. Также сообщите о своем отъезде соседям, чтобы они могли забирать почту. Как вариант, попросите близких пожить у вас на время отсутствия, особенно если отъезд планируется на длительный срок.

**Позаботьтесь о надежности двери, окон и замков.** Поставьте сувальдные замки — они самые надежные со специальной кодовой фигурной пластиной и массивной сердцевиной. Электронные замки с биометрией тоже подойдут — открываются только по отпечатку пальца, лицу, карте или паролю.

Двери из толстой стали не менее 70 мм с противосъемными штырями надежно защитят жилье от взлома. На окна можно установить противовзломную фурнитуру и железные решетки, особенно если живете на первых этажей. Перед отъездом не оставляйте квартиру на проветривание, обязательно закрывайте окна.

**Установите сигнализацию. **Охранная защитит от грабителей и вызовет группу быстрого реагирования. Для экономии можно установить муляж сигнализации с мигающей лампочкой и приклеить надпись «Объект находится под охраной». 
Охранно-пожарная система оповестит о возгорании, вызовет пожарные службы и самостоятельно потушит небольшое пламя. 

**Повесьте камеры.** Можно поставить простую модель с разрешением до 3 Мп для четкого изображения. Для ночного видеонаблюдения нужна еще встроенная ИК-подсветка. 

Поскольку камеры передают видео и аудио на телефон по Wi-Fi, то вы можете следить за квартирой в режиме реального времени и иметь доказательства в случае кражи. Также доступны бюджетные муляжи.

**Защититесь от коммунальных аварий.** Перекройте воду и газ, отключите электричество через щиток. 

**Подключите умный дом.** Устанавливаете контроллер и подключаете розетки, выключатели, датчики и камеры, а также бытовую технику. Всем этим можно управлять с телефона. 

Система защитит квартиру от потопа — датчики оповестят о протечке и блокируют подачу воды. Тот же принцип с пожаром — информацию о задымлении получаете вы и пожарные. 

Незваных гостей можно отпугнуть с помощью автоматического включения и выключения света, которое создаст впечатление жизни в доме. А датчики размыкания дверей и движения сработают в случае взлома — раздаться громкий сигнал и грабителя сфотографируют. 

**Оформите страховой полис.** Он покроет риски, такие как пожар, потоп, взрыв газа и воровство. Вы можете застраховать только пол или потолок, бытовую технику и отделку стен, или движимое имущество — мебель, одежду. 

Вы получите выплаты на устранение последствий, в противном случае траты лягут на вас или же придется долго судиться с виновником. Можно застраховать еще свою гражданскую ответственность. Тогда компенсируете убытки соседям, если вдруг в квартире прорвет трубу, а вас нет дома.





Безопасность квартиры